【沈阳二手房交易流程】在沈阳进行二手房交易，买卖双方需要遵循一定的流程和手续，以确保交易的合法性和安全性。以下是沈阳二手房交易的基本流程总结，帮助您更清晰地了解整个过程。
一、交易流程概述
1. 房源信息确认
买卖双方通过中介或平台查看房源信息，确认房屋基本情况、价格及产权状况。
2. 签订意向协议
买方与卖方达成初步意向后，签订《房屋买卖意向书》或《定金协议》，并支付定金。
3. 核实房屋信息
买卖双方共同核实房屋的产权信息、抵押情况、户口迁移等，确保无纠纷。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，双方签署《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理贷款手续（如适用）
若买方需贷款购房，需向银行提交资料，申请贷款审批。
6. 缴纳相关税费
根据政策规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
7. 办理过户手续
双方携带相关材料到房产交易中心办理过户登记，领取新不动产权证书。
8. 交房与尾款结算
卖方将房屋交付给买方，买方结清剩余房款，完成交易。
二、沈阳二手房交易流程表格
| 步骤 | 内容说明 | 需要材料/人员 |
| 1 | 确认房源信息 | 房屋照片、户型图、产权证复印件 |
| 2 | 签订意向协议 | 买方、卖方、中介三方签字 |
| 3 | 核实房屋信息 | 不动产权证、户口本、身份证、婚姻证明等 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 合同文本、买卖双方签字 |
| 5 | 办理贷款手续（如需） | 身份证、收入证明、征信报告等 |
| 6 | 缴纳相关税费 | 契税、个税、增值税等发票 |
| 7 | 办理过户手续 | 房产交易中心、买卖双方到场 |
| 8 | 交房与尾款结算 | 房屋钥匙、物业交割单、尾款支付凭证 |
三、注意事项
- 交易前务必核实房屋是否为“满五唯一”，以免影响税费计算。
- 建议选择正规中介或律师事务所协助交易，保障权益。
- 过户过程中，注意保留所有交易凭证和合同原件。
- 交房时应做好水电气、物业等费用的结算与交接。
通过以上流程，沈阳的二手房交易可以更加顺利、安全地完成。建议买卖双方提前了解相关政策，必要时咨询专业人士，以避免不必要的风险。
