【前期物业服务合同范本怎么写】在房地产开发过程中，前期物业服务合同是业主与物业服务企业之间建立服务关系的重要法律文件。该合同的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的物业管理提供了依据。本文将从合同的基本内容、结构要点及注意事项等方面进行总结，并以表格形式直观展示。
一、前期物业服务合同概述
前期物业服务合同是指在业主大会成立之前，由建设单位（开发商）与物业服务企业签订的，用于约定物业服务内容、标准、费用及相关责任的合同。该合同通常适用于新建住宅小区，在业主大会成立后，将由业主大会与物业服务企业重新签订正式的物业服务合同。
二、前期物业服务合同的主要内容
| 序号 | 内容项目 | 说明 |
| 1 | 合同主体 | 明确甲方（建设单位/开发商）和乙方（物业服务企业）的基本信息 |
| 2 | 合同期限 | 约定合同期限，一般为3-5年，或至业主大会成立为止 |
| 3 | 服务范围 | 包括公共区域清洁、绿化养护、设备维护、安全管理等 |
| 4 | 服务标准 | 明确服务质量要求，如响应时间、维修效率等 |
| 5 | 物业服务费用 | 包括基础服务费、公共能耗分摊、专项维修资金等 |
| 6 | 费用支付方式 | 约定缴费周期、方式及逾期处理办法 |
| 7 | 双方权利与义务 | 明确甲方应提供的设施、资料，乙方应履行的服务职责 |
| 8 | 违约责任 | 对未履行合同义务的一方设定相应的违约条款 |
| 9 | 合同变更与解除 | 规定合同变更、终止的条件及程序 |
| 10 | 争议解决方式 | 约定纠纷处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼 |
三、前期物业服务合同撰写建议
1. 明确主体信息：确保甲乙双方名称、地址、法定代表人等信息准确无误。
2. 细化服务避免使用模糊表述，应具体说明各项服务的具体内容和标准。
3. 合理设置费用：费用标准应符合当地物价部门规定，不得随意涨价。
4. 注重权利义务平衡：合同应体现公平原则，避免单方面加重一方责任。
5. 保留协商空间：合同中可加入“补充协议”条款，便于后期根据实际情况调整。
6. 注意法律合规性：合同内容应符合《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规。
四、注意事项
| 事项 | 说明 |
| 合同备案 | 前期物业服务合同应向当地住建部门备案 |
| 业主知情权 | 开发商应向业主公开合同内容，保障其知情权 |
| 临时管理规约 | 与前期物业服务合同配套使用，规范业主行为 |
| 合同到期 | 合同到期后需由业主大会重新选聘物业企业并签订新合同 |
五、结语
前期物业服务合同是保障小区正常运转的基础文件，撰写时应结合实际需求，注重细节和合法性。通过合理的条款设计，可以有效降低纠纷风险，提升物业管理水平。建议在拟定合同时，可咨询专业律师或物业管理专家，确保合同的严谨性和可操作性。
总结：前期物业服务合同的撰写需要全面考虑服务内容、费用标准、双方权利义务等关键要素，通过清晰的条文和合理的结构，确保合同的合法性和执行力。
