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强势弟媳企图霸占祖宅 王秋霞律师成功确认民国四合院为遗产

来源:未知 作者:商丘教育网 人气: 发布时间:2022-01-12

  一套北京民国四合院祖宅,见证了张家姐弟在老槐树下一起长大,结婚生子的美好时光。然而,因为这套四合院的所有权确认,双方各执一词,使得这个大家族陷入了纷争。

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  其他所代理一审败诉

  二审委托银雷重现生机

  接受委托时,该案一审由其他所代理,最终涉案房产被认为不属于遗产,属于被告的财产,并且过诉讼时效,一审驳回起诉,形势对委托人非常不利。

  张大爷与张大妈共有5女2子,两位老人去世后,留下一套北京二环四合院,房屋登记在二儿子——张二哥的名下。后7名子女曾想将这套四合院析产,并为此签署了一封分家《公开信》,并由7名子女签字。但是,及其配偶子女因为这套四合院的所有权确认产生了纠纷。

  涉案四合院经过文革收房以及重返,前后涉及四代人。该案一审由其他所代理,二代人留有遗嘱但笔迹以及遗产范围存在争议,一审对此未作处理。法官认为不属于遗产,属于被告的财产,并且过诉讼时效,一审驳回委托人起诉。

  雷海军律师和王秋霞律师接到委托后,在了解案情缘由后,针对对方主张本案诉讼请求超过诉讼时效,我方迅速应诉,我方主张确认涉案房产为各继承人共有,应参照共有财产分割原则,为物权纠纷,不适用诉讼时效的规定。

  一般而言,案件二审改判率极低,我们想要发回重审,就要从程序上找出一审法院的重大错误之处,从一审法院的举证责任分配问题入手,以及程序适用错误,还有最终结果的重大有失公平等角度发表了我们的意见,并在二审也提出了笔迹鉴定申请,在多重压力下,二审法官直接裁定发回重审。案件取得了初步胜利,也使得委托人觉得重获生机。

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  成功发回重审

  不利情形下,如何扭转局势?

  好的开局让委托人喜出望外。但王秋霞律师知道,这才是第一步,该案件涉及17位当事人,且家庭情况复杂,且一审判决不利与委托人,要想取得有利于委托人的判决结果,必须步步为营,不敢有一点松懈。

  王秋霞律师带领团队梳理了涉案房产的由来、权属登记现状,以及数十年来具体由谁占有使用等案件情况,发现姐弟间仅签有一份《公开信》,后附一份分家协议,但对方否认《公开信》是由张二哥本人签署,且不承认分家的存在,案件依然面临着巨大风险。

  房屋确权历来是审判中的重点和难点,不同法院、法官对该类案件的疑难点的处理存在较大差异,值得我们深入研究分析,以便在同类案件中找到突破口。说回本案,我们在办案实践中需要解决两个问题:一是如何举证如何证明涉案房产不是张二哥的个人财产,二是如何举证涉案房产由全体原告、被告及第三人共同同有。

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  详实证据+深厚办案功底

  我方观点赢得法官认可

  银雷婚姻家事律师团队将主要精力放在举证上。由于上一次签署分家《公开信》距今已经有30余年,张二哥及7姐弟中的多位老人都已经离世,参与分家的委托人与张二哥的配偶子女各执一词。王秋霞律师指导委托人找来可能知情且愿意作证的邻居、亲友作证,安排证人出庭作证,描述涉案房产的使用现状,并结合旧时长子登记习俗,成功说服法官相信存在分家情况,排除属个人私产的存在。

  庭上,我方主张:1、涉案房产由全体原告、被告及第三人共同同有;2、要求被告负担本案鉴定和诉讼费用。并就此提供了详实的证据。

  我方主张,买房时,张二哥是年仅13岁的学生,年龄尚幼,且无大额经济收入,并不具备购买涉案房产的能力。对方主张房产是张母赠送给张二哥的。对此,王秋霞律师巧妙代入家事代理的概念,即在婚姻关系存续期间,夫妻一方为家庭考虑,有权以家庭或者夫妻的名义从事一些行为。并通过对比张母的经济实力和当时的物价房价,力证张母也并不具备购买涉案房产的物力财力。

  在庭上,王秋霞律师还提出旧时有长子登记习惯,该房屋虽登记在张二哥名下,但不能据此确定房屋系张二哥个人财产。且《公开信》中明确需要全家协商处理遗产问题,张二哥虽未在遗产分割协议签字,但结合公开信行文内容、代笔人的陈述、邮寄材料等情况,可以认定张二哥认可涉案房屋并非其个人财产,而应该系父母的遗产。

  我方还对一审未认定的《公开信》签字笔迹进行了鉴定,鉴定结果认定却为张二哥本人字迹,进一步夯实了证据基础,也为实现我方委托人的诉求加了一个至关重要的筹码。

  继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。王秋霞律师主张,该涉案房产在被继承人死亡后遗产未分割,各继承人均未表示放弃继承,应视为已接受继承,涉案房产应属各继承人共有。最终凭借详实的证据支持和深厚的办案功底,我方观点赢得了法官的认可。

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  客户继续委托

  这是对银雷最好的点赞

  11月下旬,我们和委托人一起迎来了胜诉判决,涉案房产认定属于遗产,归原、被告和第三人共同所有,我方主张全部实现!

  这个案件结束之后,就要打共有物的分割。银雷婚姻家事律师团队的专业服务和胜诉率让委托人心服口服,并依然将接下来的共有物分割案委托给了银雷律师事务所,“银雷的律师办案子我们放心!”这句话是对银雷律师最好的点赞。

  而今随着家庭财产数量和类型不断增加、婚姻家事法律关系亦愈发复杂,这对于家事律师处理案件时对案情的把控、案由的选择,法律的适用的选择提出了更高的要求,银雷婚姻家事团队在本案中的解决方式为类似案件的处理提供了新的思路和宝贵的可借鉴经验。

  在我国社会家庭生活中,尤其是涉及多子女的家庭中,普遍存在着分家习俗,无论是购房还是迁居又或者本案一样有着房屋确权的矛盾纠葛,都免不了签订家庭协议或写下合同字据,而亲人间往往碍于情面草草签下协议,为日后埋下隐患。遭遇复杂情况时,建议及时咨询专业律师,避免产生不必要的损失。

  从牵衣稚子到白首老人,骨肉亲情大概是我们最割舍不下的热爱,就像我们的委托人回忆起那段四合院里的旧时光,脸上流露出的怀念和幸福,这种温度让生活中的寒冷变得温暖,也让疲惫有了寄托。而我们能做的,就是用深厚的专业功底、丰富的庭审经验和温暖的服务精神,陪他们捱过漫漫长夜的疼痛,等来时光斑斓的馈赠。

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