企业在生产经营过程中，常常会涉及到房产的购置与处置问题。当企业自行建造房屋并将其确认为固定资产后，如果出于业务调整或其他原因需要出售其中的一部分房屋，这种情形下，财务处理和税务规划就显得尤为重要。

首先，在会计处理方面，企业应当按照固定资产处置的相关规定进行操作。这意味着，被出售的这部分房屋需要从原有的固定资产账目中移除，并记录相应的损益情况。具体步骤包括：

1. 确定出售资产的成本基础：这通常是指该部分房屋的原始建造成本加上后续可能发生的改良或维修费用。

2. 评估市场价值：根据当前房地产市场的实际情况，合理估计该部分房屋的公允价值。

3. 计算出售所得与账面价值之间的差额：如果出售价格高于账面价值，则形成收益；反之则产生损失。

4. 更新财务报表：将上述信息准确反映在企业的资产负债表及利润表上。

其次，在税务方面，此类交易也可能带来一定的税收影响。例如，在某些国家和地区，不动产转让可能会涉及增值税、土地增值税以及所得税等税种。因此，建议企业在做出决策之前咨询专业的会计师或税务顾问，确保符合当地法律法规的要求，并尽可能地优化税负结构。

最后，值得注意的是，无论是在会计还是税务层面，透明度和准确性都是关键所在。企业应妥善保存所有相关文件资料，如合同、发票、评估报告等，以便日后核查之需。同时，还应该建立健全内部控制制度，防止因疏忽而导致不必要的麻烦。

综上所述，当企业决定对其自建房屋的一部分实施出售时，必须综合考虑多方面的因素，包括但不限于财务状况、市场环境以及政策法规的变化。通过科学合理的规划，不仅可以实现资源的有效配置，还能有效降低潜在的风险。