【长期不住的房子国家规定物业费怎么交交多少】对于长期不住在自己名下的房产，很多业主会关心：这类房屋是否还需要缴纳物业费？如果需要，费用又是如何计算的？根据国家相关法律法规及各地物业管理条例，以下是对这一问题的详细总结。
一、物业费缴纳的基本原则
根据《民法典》以及《物业管理条例》相关规定，物业费是业主对物业服务企业提供的公共区域维护、清洁、安保等服务所应承担的费用。即使房屋长期无人居住，只要该房屋属于小区的一部分，且物业公司已提供基本服务，业主仍需按照规定缴纳物业费。
二、长期不住房是否可以减免物业费？
1. 一般情况下不能减免
物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，与个别住户是否居住无直接关系。因此，多数地区不支持因长期不住而减免物业费。
2. 部分城市有特殊政策
一些城市（如北京、上海、广州等）在地方性法规中规定，若业主能提供长期未居住的证明（如水电使用记录、居委会证明等），可申请部分减免或缓缴物业费。但具体比例和方式需咨询当地物业或街道办。
三、物业费的计算方式
| 项目 | 说明 |
| 计算标准 | 通常按建筑面积计算，单位为元/平方米·月 |
| 费用构成 | 包括公共区域维护、绿化、保洁、保安、电梯运行等 |
| 是否包含公摊 | 是，物业费中通常包含公共区域的公摊费用 |
| 有无优惠政策 | 部分城市可申请减免，需提供相关证明 |
四、实际缴费情况参考（以某一线城市为例）
| 房屋面积（㎡） | 每月物业费（元） | 年度总费用（元） | 备注 |
| 80 | 2.5 | 300 | 含公摊 |
| 100 | 3.0 | 360 | 含公摊 |
| 120 | 3.5 | 420 | 含公摊 |
> 注：以上数据仅为示例，具体费用因地区、小区档次、物业服务质量等因素而异。
五、建议与注意事项
1. 及时与物业沟通
如果房屋长期无人居住，建议提前与物业联系，了解是否有减免政策，并保留好相关证明材料。
2. 避免欠费影响信用
即使不住人，也应按时缴纳物业费，以免被纳入失信名单或影响未来购房、贷款等。
3. 关注当地政策变化
不同城市对物业费的规定不同，建议定期查询当地住建部门或社区公告。
总结：长期不住的房子原则上仍需缴纳物业费，除非有明确的地方政策允许减免。物业费的计算主要依据建筑面积和小区服务标准，建议业主主动与物业沟通，确保合规缴费，避免不必要的纠纷。
