【房屋租赁合同法律规定是怎么样的】在日常生活中，房屋租赁是一种常见的经济行为。为了保障租赁双方的合法权益，我国法律对房屋租赁合同有明确的规定。以下是对相关法律规定的总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、房屋租赁合同的基本法律规定
1. 合同成立与生效
房屋租赁合同应当采用书面形式，以确保合同内容明确、责任清晰。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租赁期限
租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果租赁期满后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，视为原合同继续有效，但应重新签订合同或协商补充条款。
3. 租金与支付方式
租金由双方协商确定，一般按月或按年支付。如租赁合同中没有约定支付方式，承租人应按时支付租金。若承租人逾期不付，出租人有权要求其履行或解除合同。
4. 房屋使用与维护
承租人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变用途或转租。出租人应保证房屋符合居住条件，承担房屋的维修义务（除非合同另有约定）。
5. 违约责任
若一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。例如，承租人无故提前退租，需支付违约金；出租人未按约交付房屋，需承担相应法律责任。
6. 租赁备案
在一些城市，房屋租赁合同需要向当地住建部门备案，以确保合法合规。备案虽非强制性，但有助于解决后续纠纷。
7. 优先购买权
在租赁期内，若房东出售房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。这一权利旨在保护承租人的利益。
二、房屋租赁合同法律规定的总结表
| 法律规定项目 | 内容说明 |
| 合同形式 | 应为书面合同，口头协议不具备法律效力 |
| 租赁期限 | 不得超过20年，超过部分无效 |
| 租金支付 | 按约定时间支付，逾期可追责 |
| 房屋使用 | 不得擅自改变用途或转租 |
| 房屋维护 | 出租人负责维修（合同另有约定除外） |
| 违约责任 | 一方违约需承担赔偿责任 |
| 合同备案 | 部分地区要求备案，增强合法性 |
| 优先购买权 | 房东出售房屋时，承租人享有优先购买权 |
三、注意事项
- 签订合同时，应仔细阅读条款，特别是关于押金、违约金、退租条件等。
- 建议保留好合同原件及付款凭证，以便日后维权。
- 如遇纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
通过以上总结可以看出，房屋租赁合同不仅关系到双方的权益，也受到法律的严格规范。了解并遵守相关法律规定，有助于减少纠纷，保障租赁双方的合法权益。
