【房屋两证是指哪两证】在房地产交易、产权登记及日常生活中，“房屋两证”是一个常见的术语。很多人对“两证”具体指什么并不清楚，本文将对“房屋两证”进行简要总结，并以表格形式清晰展示。
一、总结说明
“房屋两证”通常指的是房屋的不动产权证书和房屋所有权证。这两本证件是房屋产权归属的重要法律凭证，分别由不同的政府部门颁发，具有不同的功能和作用。
1. 不动产权证书：这是目前我国不动产统一登记制度下，用于证明房屋等不动产所有权的法定凭证，由自然资源部门颁发。
2. 房屋所有权证：在不动产统一登记之前，该证是证明房屋所有权的主要证件，由住建部门或房管局颁发。
随着不动产统一登记制度的推进，部分地区已逐步将“房屋所有权证”与“土地使用权证”合并为“不动产权证书”，因此“两证”有时也指“不动产权证书”和“国有土地使用证”。
二、表格对比
| 项目 | 不动产权证书 | 房屋所有权证（旧） |
| 发证单位 | 自然资源局/不动产登记中心 | 住建局/房管局 |
| 主要内容 | 房屋及土地的产权信息 | 房屋的所有权信息 |
| 使用时间 | 现行有效 | 多数地区已停用 |
| 是否包含土地信息 | 是 | 否 |
| 法律效力 | 具有唯一性、权威性 | 历史遗留问题中仍具参考价值 |
三、注意事项
- 随着不动产统一登记制度的全面实施，“房屋所有权证”逐渐被“不动产权证书”取代，新购房人一般只办理不动产权证书。
- 若涉及历史房产或老城区房屋，可能仍需查看原“房屋所有权证”或“土地使用证”。
- 在进行房屋买卖、抵押贷款等操作时，不动产权证书是最核心的法律文件。
如您对“房屋两证”还有疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，以确保信息准确无误。
