【哪些情形下可要求退还买房定金】在购房过程中，购房者通常需要支付一定数额的定金以表示购房意向。然而，如果交易未能顺利进行，定金是否可以退还，往往成为买卖双方争议的焦点。根据我国相关法律法规及司法实践，以下情形下，购房者有权要求退还买房定金。
一、
1. 因不可抗力或意外事件导致合同无法履行：如自然灾害、政策调整等非人为因素导致交易无法继续，买方有权要求退还定金。
2. 卖方违约：若卖方未按约定时间交房、房屋存在质量问题或隐瞒重要信息，买方有权要求退还定金并赔偿损失。
3. 双方协商一致解除合同：若买卖双方经协商一致，同意终止购房合同，定金应予以退还。
4. 买方未违反合同约定：若买方不存在违约行为，而因其他原因（如资金问题）决定不购买，需看合同中是否有明确约定。
5. 合同无效或被撤销：如合同因欺诈、胁迫、重大误解等原因被认定为无效或被撤销，定金应返还。
6. 卖方未履行告知义务：如卖方未如实告知房屋产权状况、抵押情况等，买方可主张解除合同并要求返还定金。
二、表格展示
| 情形 | 是否可退还定金 | 法律依据 | 备注 |
| 因不可抗力或意外事件导致合同无法履行 | ✅ 可退还 | 《民法典》第590条 | 需提供相应证明 |
| 卖方违约 | ✅ 可退还 | 《民法典》第577条 | 可要求赔偿 |
| 双方协商一致解除合同 | ✅ 可退还 | 《民法典》第563条 | 需书面协议 |
| 买方未违反合同约定 | ❌ 不可退还 | 《民法典》第587条 | 若无特别约定 |
| 合同无效或被撤销 | ✅ 可退还 | 《民法典》第144、146条 | 需法院或仲裁机构确认 |
| 卖方未履行告知义务 | ✅ 可退还 | 《民法典》第500条 | 可主张解除合同 |
三、注意事项
- 定金的性质属于担保，一般情况下，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则双倍返还。
- 实际操作中，建议签订正式购房合同，并明确定金的处理方式。
- 如发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
总之，在购房过程中，了解定金的相关法律规定和适用情形，有助于维护自身合法权益，避免不必要的经济损失。
