【商铺租用协议书】在商业活动中，商铺租赁是一种常见的合作形式。为了保障双方的合法权益，明确租赁关系中的权利与义务，签订一份规范、详细的《商铺租用协议书》显得尤为重要。本文将对商铺租用协议书的主要内容进行总结，并以表格形式展示关键条款。
一、协议书主要
1. 协议双方信息
协议书中应明确出租人（房东）和承租人（租户）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保双方身份真实有效。
2. 商铺基本情况
明确租赁商铺的具体位置、面积、结构、用途及附属设施情况，如水电、消防设备等，便于后续管理与使用。
3. 租赁期限
约定租赁起止时间，通常为一年或多年，也可根据实际情况设定短期租赁。同时应注明是否可续租及续租条件。
4. 租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付方式（现金、银行转账等），以及逾期付款的违约责任。
5. 押金与保证金
约定押金数额、退还条件及退还时间，通常用于保证承租人履行合同义务，如损坏赔偿、未结费用等。
6. 使用与维护责任
明确承租人不得擅自改变商铺结构，需合理使用设施设备，并承担日常维护责任。若因使用不当造成损失，应负责修复或赔偿。
7. 装修与改造
若承租人需对商铺进行装修，应事先征得房东同意，并遵守相关法律法规。装修费用一般由承租人承担。
8. 违约责任
明确双方在违反协议时的责任，如提前解约、拖欠租金、擅自转租等行为的处理方式及赔偿标准。
9. 其他条款
包括不可抗力、争议解决方式、协议生效条件等，增强协议的法律效力和可操作性。
二、关键条款一览表
| 条款编号 | 条款名称 | 内容要点 |
| 1 | 双方信息 | 出租人与承租人姓名、身份证号、联系方式、地址等 |
| 2 | 商铺基本情况 | 地址、面积、结构、用途、附属设施等 |
| 3 | 租赁期限 | 起止时间、是否可续租、续约条件等 |
| 4 | 租金与支付 | 租金金额、支付周期、支付方式、逾期处理 |
| 5 | 押金与保证金 | 押金金额、退还条件、退还时间等 |
| 6 | 使用与维护 | 不得擅自改动结构、合理使用设施、维护责任等 |
| 7 | 装修与改造 | 需经同意、自行承担费用、符合法规要求等 |
| 8 | 违约责任 | 提前解约、欠租、擅自转租等行为的处理方式及赔偿标准 |
| 9 | 其他条款 | 不可抗力、争议解决、协议生效条件等 |
三、结语
一份完整的《商铺租用协议书》不仅是法律上的保障，更是双方合作的基础。通过清晰、详细地约定各项条款，可以有效避免纠纷，促进租赁关系的稳定与长期发展。建议在签署前由专业律师审核，确保内容合法、合规、具有可执行性。
