在2018年，青岛的房地产市场经历了一系列政策调整，这些政策旨在稳定市场、抑制投机行为并促进房地产市场的健康发展。以下是对当时主要购房政策的详细解读：

首先，在限购方面，青岛继续执行严格的限购措施。对于非本市户籍居民家庭，购买首套住房需要提供自购房之日起前2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明；而对于二套房的购买，则进一步提高了门槛，要求提供36个月以上的相关证明。这样的规定有效限制了外地投资者短期内频繁炒房的可能性。

其次，关于贷款政策，银行对购房者实施差别化信贷政策。首套房贷利率通常维持基准水平，但首付比例不得低于30%；而二套房则需支付至少50%以上的首付款，并且贷款利率上浮10%-20%不等。此外，暂停向拥有两套及以上房产的家庭发放商业性住房贷款，这无疑加重了多套房持有者的资金压力。

再者，为了遏制房价过快上涨势头，政府还出台了限售条款。新购商品住宅自取得不动产权证书之日起五年内不得上市交易。这项措施不仅减少了短期套利空间，也为刚需购房者创造了更多机会。

最后值得一提的是，青岛也在努力增加保障性住房和租赁住房供应量。通过加大土地供给力度以及给予税收优惠等方式鼓励开发商建设公租房、共有产权房等类型房源，满足不同层次人群的基本居住需求。

综上所述，2018年的青岛购房政策体现了国家宏观调控意图与地方实际情况相结合的特点，在控制投资性需求的同时兼顾了改善型和刚性需求群体的利益平衡点。这些举措为构建健康稳定的房地产长效机制奠定了坚实基础。