【民法典中什么是业主】《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，自2021年1月1日起施行。其中关于“业主”的定义和权利义务，是物业管理与小区治理的重要依据。本文将从民法典的角度出发，总结“业主”在法律中的含义，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、民法典中对“业主”的定义
根据《民法典》第二百七十一条的规定：
> “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对走廊、电梯、楼梯、外墙等共有部分依法享有共有和共同管理的权利。”
也就是说，业主是指依法取得建筑物内某一特定空间（如房屋）的所有权人。该空间可以是住宅，也可以是经营性用房。业主不仅拥有其专有部分的所有权，还对公共区域享有共有和共同管理的权利。
二、业主的主要权利与义务
1. 权利方面：
| 权利类型 | 具体内容 |
| 专有部分所有权 | 对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利 |
| 共有部分管理权 | 对小区公共区域（如电梯、楼道、绿化带等）参与管理和监督 |
| 参与业主大会 | 有权参加业主大会，行使投票权、选举权等 |
| 监督权 | 对物业服务企业的工作进行监督，提出建议或投诉 |
2. 义务方面：
| 义务类型 | 具体内容 |
| 缴纳物业费 | 按照合同约定缴纳物业服务费用 |
| 遵守管理规约 | 遵守小区管理规约和业主大会决议 |
| 维护公共设施 | 不得损坏或擅自改动公共设施设备 |
| 协助管理 | 在必要时配合物业服务企业开展管理工作 |
三、业主的认定标准
在实际操作中，判断是否为“业主”，主要依据以下几点：
- 房产登记信息：以不动产登记簿上记载的所有权人为准；
- 购房合同：在未办理产权登记前，购房合同可作为初步证明；
- 合法继承或赠与：通过合法途径取得房屋所有权的人也属于业主；
- 租赁关系不等于业主：租客虽居住在小区，但不具有业主身份。
四、总结
《民法典》对“业主”的定义明确，强调了业主在小区中的核心地位。业主不仅是房屋的所有人，更是小区公共事务的参与者和管理者。理解“业主”的法律地位，有助于更好地维护自身权益，同时履行应尽的责任。
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 |
| 定义 | 依法取得建筑物内专有部分所有权的人 |
| 权利 | 专有部分所有权、共有部分管理权、参与业主大会、监督权 |
| 义务 | 缴纳物业费、遵守管理规约、维护公共设施、协助管理 |
| 认定标准 | 房产登记、购房合同、合法继承或赠与 |
通过以上内容可以看出，“业主”不仅仅是房屋的拥有者，更是小区治理中不可或缺的一部分。了解并正确行使自己的权利，是每个业主应尽的责任。
