【2018年成都买房最新政策是什么】2018年，成都市在房地产调控方面持续加码，旨在稳定市场、抑制投机炒房行为，同时保障刚需购房者的合理需求。这一年，成都出台了多项限购、限贷、限售等政策，对购房资格、贷款条件、房产交易等方面进行了严格规范。
以下是对2018年成都买房政策的总结与分析：
一、购房资格限制
2018年，成都继续执行限购政策，主要针对非本地户籍居民和非本地户籍家庭。具体规定如下：
- 本地户籍家庭：可购买两套住房（不含高新区、天府新区）。
- 非本地户籍居民：需提供连续缴纳24个月社保或个税证明，且只能购买一套住房。
- 外地户籍家庭：同样需要提供24个月社保或个税记录，且仅限购买一套住房。
此外，对于已拥有两套及以上住房的家庭，不得再购买新房。
二、贷款政策收紧
2018年，成都对购房贷款政策也进行了调整，进一步控制房地产市场的过热发展：
- 首套房首付比例：最低为30%，部分银行提高至40%。
- 二套房首付比例：最低为50%，部分区域甚至提高到70%。
- 贷款利率：相比前一年有所上浮，首套房利率普遍在基准利率基础上上浮10%-20%，二套房则上浮20%-30%。
三、限售政策
为了防止“炒房”现象，成都对新购住房实施了限售政策：
- 普通住宅：自取得不动产权证之日起，2年内不得转让。
- 高端住宅：限售年限更长，部分地区要求3年内不得转让。
这一政策有效遏制了短期炒作行为，提升了市场的稳定性。
四、其他政策要点
- 人才购房优惠：对符合条件的高层次人才，给予一定的购房补贴和放宽限购政策。
- 商品房预售管理：加强了对开发商的监管，确保项目按期交付，减少烂尾风险。
- 房地产中介管理：对中介机构进行整顿，打击虚假宣传、恶意哄抬房价等行为。
五、2018年成都买房政策总结表
| 政策类别 | 具体内容 |
| 购房资格 | 本地户籍可购2套；非本地户籍需提供24个月社保/个税，仅限购1套 |
| 首套房贷款 | 首付最低30%，利率上浮10%-20% |
| 二套房贷款 | 首付最低50%，部分区域达70%，利率上浮20%-30% |
| 限售政策 | 普通住宅2年内不得转让，高端住宅3年内不得转让 |
| 人才购房 | 高层次人才可享受购房补贴及放宽限购 |
| 商品房预售 | 加强监管，确保项目按期交付 |
| 中介管理 | 整顿市场，打击虚假宣传和哄抬房价 |
综上所述，2018年成都的房地产政策以“稳”为主，通过限购、限贷、限售等手段，有效遏制了房价过快上涨，保护了刚需购房者权益，同时也推动了房地产市场的健康发展。对于有意在成都购房的人群来说，了解并遵守这些政策是十分必要的。
