【2019二手房交易税费是怎样的二手房交易税费怎么计算】在2019年，中国各地的二手房交易税费政策虽略有差异，但总体上遵循国家统一的指导原则。买卖双方在进行二手房交易时，需要了解涉及的主要税费种类及其计算方式，以便合理预估成本、避免纠纷。
一、主要税费种类
在2019年的二手房交易中，常见的税费包括：
| 税费类型 | 说明 |
| 契税 | 由买方缴纳，根据房屋性质和是否为首次购房有所不同 |
| 增值税及附加 | 由卖方缴纳，针对非普通住宅或持有时间不足两年的房产 |
| 个人所得税 | 由卖方缴纳，部分城市要求按差额或核定征收 |
| 土地增值税 | 部分城市对非普通住宅收取，需根据评估价计算 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担，金额较小 |
| 其他费用 | 如产权登记费、评估费、中介服务费等 |
二、税费计算方式
1. 契税（买方）
- 普通住宅：
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%
- 非首套房：面积≤90㎡，税率1.5%；面积＞90㎡，税率2%
- 非普通住宅：统一按3%征收
> 示例：一套90㎡的首套房，成交价100万元，契税为100万×1% = 1万元。
2. 增值税及附加（卖方）
- 非普通住宅或持有不足2年的房产：按全额征收
- 普通住宅且持有满2年：免征增值税
> 增值税税率一般为5%，附加税费约0.6%（教育费附加、城建税等）
> 示例：一套非普通住宅，售价120万元，原购入价80万元，增值部分40万元，增值税=40万×5% = 2万元，附加税费≈0.24万元。
3. 个人所得税（卖方）
- 按差额征收：即（售价 - 原购入价 - 合理费用）×20%
- 按核定征收：部分地区按房价的1%-3%征收
> 示例：一套售价100万元，原购入价60万元，合理费用5万元，应缴个税=(100-60-5)×20% = 7万元。
4. 土地增值税（部分城市）
- 按照评估价与原购入价的差额计算，税率梯度较高，多适用于非普通住宅。
5. 其他费用
- 房产交易手续费：每平方米约1-3元
- 中介费：通常为成交价的1%-3%
三、总结
2019年二手房交易税费主要包括契税、增值税、个税、土增税等，具体金额因地区、房产性质、是否为首次购房等因素而异。买方主要承担契税，卖方则需缴纳增值税、个税等。在实际操作中，建议买卖双方提前咨询当地税务部门或专业中介，确保交易流程合法合规，减少不必要的经济负担。
如需更具体的税费计算，可结合当地政策和房产实际情况进行详细核算。
